Fritliggende villa

Villa Veracruz, Benalmádena En enfamiliebolig på en grund på 660 m² med panoramisk havudsigt, beskyttet af en tilstødende grøn zone. To etager med en delt to-enhedsindretning. Til salg for første gang siden opførelsen, beliggende for enden af en stille blind vej, med en portet indkørsel færdiggjort i porcelænsfliser og parkering til 3–4 køretøjer, ud over en lukket garage til yderligere 2 køretøjer. Muligheden Villa Veracruz repræsenterer et køb for dem, der forstår værdiskabelse i Benalmádena: erhvervelse af kvadratmeter, beliggenhed og udsigt på det rette grundlag. I Veracruz Alta kommer grunde på 660 m² sjældent på markedet, især ikke dem, der bevarer to samtidigt vigtige kendetegn: frontalt havorientering og grænse til en ikke-byggebar grøn zone, som sikrer disse udsigter i fremtiden. De nuværende udsigter fra stuen, soveværelserne og terrasserne er permanent beskyttede. Ejendommen har en alsidig planløsning: designet som to uafhængige enheder på to etager, hver med eget køkken, opholdsområde og soveværelser. Denne konfiguration åbner for mange muligheder — hovedresidens med gæsteområde, hjemmekontor adskilt fra hovedopholdet eller fler-generations bolig — og udvider betydeligt det potentielle købersegment ved et fremtidigt videresalg. Derudover har ejendommen turistlicens, hvilket muliggør udlejning af én etage, mens man selv bor på den anden, eller fuld udlejning af hele ejendommen. Nederste etage har konsekvent genereret dokumenterbart højt turistudlejningsindtægter, mens ejerne har boet på hovedetagen — en påvist indtægtsmodel, der ikke kræver forudgående arbejde. Fuldt udleje ville øge dette afkast yderligere. Benalmádena-markedet leverer stabilt høje afkast for villaer med havudsigt i konsoliderede områder. Vurderingsmodellen er direkte: grund + beliggenhed + beskyttede udsigter + renovering = high-end lokal markedsaktiv. Villa Veracruz leverer de tre første variable; den fjerde leveres af køberen. Dette køb henvender sig til dem, der prioriterer strukturelt potentiale. Villaen er fuldt funktionsdygtig i sin nuværende tilstand — klar til indflytning som den er — men vil få betydelig værditilvækst ved en opdatering til nutidige standarder, med stærke indikationer på, at renoveringsafkastet multipliseres på dette marked. Den repræsenterer en strategisk mulighed for købere, der kan analysere plantegninger, beregne budgetter og forstå den vedvarende værdi af velbeliggende kvadratmeter på Costa del Sol. Indretning Hovedetage (gadeniveau): L-formet opholds-/spisestue med panoramisk havudsigt. Selvstændigt køkken med tilhørende bryggers. 3 soveværelser (1 med en suite). 1 separat badeværelse. Vinterhave/indeklaret terrasse anvendt som ekstra rum, med udsigt til hav og bjerg. Begge badeværelser er nyligt opdaterede. Nederste etage (konfigureret som en selvstændig lejlighed): Rummelig opholds-/spisestue med bar. Selvstændigt køkken. 2 soveværelser. 1 komplet badeværelse. Forhal/terrasse med havudsigt. Lukket garage til 2 biler med ekstra opbevaringsplads. Servicebadeværelse med bruser. Udendørs: Privat swimmingpool: 34 m². Have. Arealer Grunden: 660 m². Kælder (Niveau 0): 134 m² + 24 m² garage. Stueetage og første sal (Niveau 1): 130 m² + 32 m² forhal. Swimmingpool: 34 m². Beliggenhed Køretidsafstande: Mercadona, Lidl og handelsområdet på Avenida Arroyo Hondo: < 1 km. Strande i Arroyo de la Miel og Benalmádena Costa: 5 minutter. Historiske centrum Benalmádena Pueblo: 5 minutter. Adgang til AP-7 / A-7: 3 minutter. Málaga Lufthavn: 20 minutter. Marbella: 30 minutter. Uddannelsesinstitutioner: Offentlige skoler (CEIP Mariana Pineda, Jacaranda, Poeta Salvador Rueda) og internationale skoler (Novaschool Bilingual, Norwegian School Costa del Sol, The British College, Torrequebrada International School): alle inden for en radius af 10 minutter.