Freistehende Villa

Zeitgemäße, hochwertig ausgestattete Villa in La Duquesa, Manilva! Die luxuriöse Villa verfügt über einen großzügigen, nach Süden ausgerichteten Garten mit mehreren Terrassen, eine Außenküche, ein beheiztes Schwimmbecken und eine geschlossene Zufahrt für Fahrzeuge. Aufteilung: Privater Zugang vom Straßenrand durch das Tor oder über die geschlossene Zufahrt für 2 Fahrzeuge. Erdgeschoss: Haupteingang, offener Wohnbereich mit moderner Küche, großer Speisekammer und Gäste-WC. Die Villa profitiert von außergewöhnlich viel natürlichem Licht, das aus drei Richtungen in die Räume fällt. Die großflächigen Schiebetüren öffnen sich zum privaten Garten mit Terrassen. Das großzügige, beheizte Schwimmbecken liegt zentral im Garten. Mehrere Terrassen umgeben das Haus: auf der einen Seite eine Außenküche mit Grill und Wasseranschluss, auf der anderen Seite eine überdachte Terrasse mit gemütlicher Sitzgruppe. Die repräsentative Treppe mit Glaswand und Blick auf die Berge führt in das Obergeschoss. Obergeschoss: Die Galerie bietet Zugang zu beiden Schlafzimmern. Die Hauptsuite befindet sich zur Straßenseite mit beeindruckender Meersicht. Das sehr geräumige Schlafzimmer wurde erweitert, indem ein viertes Zimmer einbezogen wurde, und verfügt nun über einen großen begehbaren Kleiderschrank. Das en-suite-Bad der Hauptsuite ist mit großer Badewanne, begehbarer Dusche, WC, Doppelwaschbecken und viel Tageslicht ausgestattet. Das großzügige Gäste-/Schlafzimmer verfügt über einen großen Einbauschrank und ein modernes en-suite-Bad mit begehbarer Dusche, Waschtisch und WC. Beide Schlafzimmer haben Zugang zum großen umlaufenden Balkon mit beeindruckender Meersicht. Derzeit ist die Villa als 2-Schlafzimmer- / 2,5-Badezimmer-Objekt eingerichtet, kann jedoch leicht zu einer 3- oder 4-Schlafzimmer-Immobilie mit zusätzlichem Badezimmer im Erdgeschoss umgebaut werden. Grundstück: Das Haus steht auf einem südlich ausgerichteten Grundstück von 518 m². Die derzeitigen Eigentümer haben das Grundstück durch Erweiterung der Terrassen an beiden Seiten des Hauses ausgeglichen, um maximale nutzbare Außenfläche zu schaffen. Die geschlossene Zufahrt für 2 Fahrzeuge liegt unterhalb des Gartenniveaus, sodass die Autos sicher geparkt sind und vom Garten aus nicht sichtbar bleiben, was die Aussicht maximal zur Geltung bringt. Lage: Diese Lage spricht Käufer an, die Wert auf Raum, Privatsphäre und modernes Wohnen legen, ohne isoliert zu sein. Warum Käufer dieses Gebiet wählen: • Einfache Erreichbarkeit des Hafens von La Duquesa, der Strände und Golfplätze • Kurze Fahrt nach Sotogrande, Estepona, Marbella und Gibraltar • Etablierte Wohngegend mit geringer Bebauungsdichte • Mehrere Supermärkte, Geschäfte und Restaurants in der Nähe Ausstattung und Details: - Hochwertige Ausführungen - Fantastische Meersicht von den Schlafzimmern und dem Balkon im 1. Stock - Beheizter Außenpool - 18 Solarpaneele (sehr niedrige monatliche Kosten) - Außenküche - Geschlossene Zufahrt für 2 Fahrzeuge mit Ladestation für Elektrofahrzeuge - Eckgrundstück mit viel Privatsphäre - 2 Schlafzimmer, leichte Umwandlung zu 3 oder 4 Schlafzimmern möglich - 2,5 Badezimmer, einfache Umstrukturierung zu 3 Badezimmern möglich - Keine gültige LPO vorhanden. Die aktive Eigentümergemeinschaft arbeitet an einer Lösung, und es wird erwartet, dass diese noch in diesem Jahr (2026) erteilt wird.