Freistehende Villa

Villa Veracruz, Benalmádena Freistehende Einfamilienvilla auf einem 660 m² großen Grundstück mit Panorama-Meerblick, geschützt durch eine angrenzende Grünfläche. Zwei Etagen mit Anordnung in zwei unabhängigen Wohneinheiten. Zum ersten Mal seit der Errichtung am Markt, liegt das Haus am oberen Ende einer ruhigen Sackgasse, mit einer eingefriedeten Einfahrt, ausgeführt mit Porzellanfliesen, Parkplätzen für 3–4 Fahrzeuge sowie einer geschlossenen Garage für weitere 2 Fahrzeuge. Die Chance Villa Veracruz ist eine Gelegenheit für Käufer, die Wertschöpfung in Benalmádena verstehen: Flächen, Lage und Blick zum richtigen Basispreis erwerben. In Veracruz Alta kommen 660 m² große Grundstücke selten auf den Markt, insbesondere solche mit zwei vorteilhaften Merkmalen: frontaler Ausrichtung zum Meer und Grenzlage zu einer nicht bebaubaren Grünfläche, die diese Aussichten auch zukünftig schützt. Die aktuellen Ausblicke vom Wohnraum, den Schlafzimmern und den Terrassen sind dauerhaft gesichert. Das Anwesen bietet eine flexible Aufteilung: konzipiert als zwei unabhängige Einheiten über zwei Etagen, jeweils mit eigener Küche, Wohnbereich und Schlafzimmern. Diese Konfiguration eröffnet zahlreiche Optionen – Hauptwohnsitz mit Gästebereich, separates Homeoffice oder Mehrgenerationennutzung – und erweitert die potenzielle Käufergruppe bei einem späteren Verkauf deutlich. Zudem verfügt die Immobilie über eine Touristenlizenz, die es erlaubt, eine Etage zu vermieten, während die andere bewohnt wird, oder das gesamte Objekt zu vermieten. Die untere Etage hat nachweislich hohe Einnahmen aus der touristischen Vermietung generiert, während die Eigentümer die Hauptebene nutzten – ein bewährtes Einkommensmodell ohne Vorarbeiten. Die Vollvermietung des Objekts würde diese Erträge weiter steigern. Der Markt in Benalmádena erzielt konstant hohe Renditen für Villen mit Meerblick in etablierten Lagen. Das Bewertungsmodell lautet direkt: Grundstück + Lage + geschützter Blick + Renovierung = hochwertiger lokaler Marktwert. Villa Veracruz liefert die ersten drei Variablen; die vierte liegt beim Käufer. Der Kauf richtet sich an Käufer, die strukturelles Potenzial priorisieren. Die Villa ist in ihrem aktuellen Zustand voll funktionsfähig und bezugsbereit, würde jedoch durch eine Modernisierung erheblich an Wert gewinnen — die Erfahrung zeigt, dass Renovierungen in diesem Markt verlässliche Wertsteigerungen erzielen. Grundriss Hauptebene (Straßenniveau): L-förmiges Wohn-Esszimmer mit Panoramameerblick. Unabhängige Küche mit angeschlossener Waschküche. 3 Schlafzimmer (1 mit eigenem Bad). 1 separates Badezimmer. Verglaste Terrasse, die als zusätzlicher Raum genutzt wird, mit Meer- und Bergblick. Beide Badezimmer wurden kürzlich renoviert. Untere Ebene (als unabhängige Wohnung konfiguriert): Großzügiges Wohn-Esszimmer mit Bartresen. Unabhängige Küche. 2 Schlafzimmer. 1 komplettes Badezimmer. Veranda/Terrasse mit Meerblick. Geschlossene Garage für 2 Fahrzeuge mit zusätzlichem Stauraum. Service-Bad mit Dusche. Außenbereich: Privates Schwimmbad: 34 m². Garten. Flächenangaben Grundstück: 660 m². Kellergeschoss (Ebene 0): 134 m² + 24 m² Garage. Erd- und Obergeschoss (Ebene 1): 130 m² + 32 m² Veranda. Schwimmbad: 34 m². Lage Entfernungen mit dem Auto: Mercadona, Lidl und das Geschäftsviertel Avenida Arroyo Hondo: < 1 km. Strände von Arroyo de la Miel und Benalmádena Costa: 5 Minuten. Historisches Zentrum Benalmádena Pueblo: 5 Minuten. AP-7 / A-7 Autobahnzugang: 3 Minuten. Flughafen Málaga: 20 Minuten. Marbella: 30 Minuten. Bildungseinrichtungen: Öffentliche Schulen (CEIP Mariana Pineda, Jacaranda, Poeta Salvador Rueda) und internationale Schulen (Novaschool Bilingual, Norwegian School Costa del Sol, The British College, Torrequebrada International School): alle innerhalb eines 10‑Minuten‑Radius.