Villa individuelle

Villa Veracruz, Benalmádena Résidence individuelle implantée sur une parcelle de 660 m² offrant une vue panoramique sur la mer, protégée par une zone verte adjacente non constructible. Deux niveaux avec une distribution en deux unités indépendantes. Mise sur le marché pour la première fois depuis sa construction, elle se situe au bout d'une impasse calme, avec une allée close carrossable revêtue de porcelaine et un stationnement pour 3–4 véhicules, en plus d'un garage fermé pour 2 véhicules supplémentaires. L'opportunité Villa Veracruz représente une acquisition pour ceux qui savent identifier la création de valeur à Benalmádena : acheter de la surface, l'emplacement et la vue à une base attractive. À Veracruz Alta, les parcelles de 660 m² n'apparaissent pas souvent sur le marché, en particulier celles qui conservent deux attributs simultanés : orientation frontale vers la mer et limite avec une zone verte inconstructible qui garantit ces vues à l'avenir. Les vues actuelles depuis le salon, les chambres et les terrasses sont ainsi protégées de façon pérenne. La propriété offre une configuration polyvalente : conçue comme deux unités indépendantes sur deux niveaux, chacune avec sa cuisine, son espace de vie et ses chambres. Cette configuration ouvre un large éventail d'options — résidence principale avec espace invité, bureau à domicile séparé, ou habitat intergénérationnel — et élargit significativement le profil d'acheteurs potentiels pour une revente ultérieure. De plus, la propriété dispose d'une licence touristique, permettant la location d'un étage tout en occupant l'autre, ou la location complète du bien. Le niveau inférieur a régulièrement généré des revenus locatifs touristiques élevés et documentés pendant que les propriétaires occupaient le niveau principal — un modèle de revenus éprouvé et sans travaux préalables. La location de l'ensemble de la propriété augmenterait encore ce rendement. Le marché de Benalmádena offre régulièrement de fortes performances pour les villas avec vue mer dans des secteurs consolidés. Le modèle d'évaluation est direct : parcelle + emplacement + vues protégées + rénovation = actif haut de gamme sur le marché local. Villa Veracruz fournit les trois premières variables ; la quatrième dépendra de l'acheteur. Cet achat s'adresse à ceux qui privilégient le potentiel structurel. La villa est pleinement fonctionnelle en l'état — prête à emménager — mais gagnerait substantiellement en valeur par une remise à jour aux standards contemporains, et il existe des preuves solides que les rénovations multiplient la valeur dans ce marché. Il s'agit d'une opportunité stratégique pour les acheteurs capables d'analyser des plans, de chiffrer des budgets et de comprendre la valeur durable des surfaces bien situées sur la Costa del Sol. Agencement Niveau principal (niveau rue) : Séjour-salle à manger en L avec vue panoramique sur la mer. Cuisine indépendante avec buanderie attenante. 3 chambres (1 avec salle de bains en suite). 1 salle de bains indépendante. Terrasse vitrée utilisée comme pièce supplémentaire, avec vue mer et montagne. Les deux salles de bains ont été récemment rénovées. Niveau inférieur (configuré comme appartement indépendant) : Spacieux séjour-salle à manger avec bar. Cuisine indépendante. 2 chambres. 1 salle de bains complète. Porche-terrasse avec vue mer. Garage fermé pour 2 véhicules avec espace de stockage supplémentaire. Salle de service avec douche. Extérieur : Piscine privée : 34 m². Jardin. Surfaces Parcelle : 660 m². Niveau sous-sol (Niveau 0) : 134 m² + garage 24 m². Rez-de-chaussée et premier étage (Niveau 1) : 130 m² + porche 32 m². Piscine : 34 m². Situation Distances en voiture : Mercadona, Lidl et zone commerciale Avenida Arroyo Hondo : < 1 km. Plages d'Arroyo de la Miel et Benalmádena Costa : 5 minutes. Centre historique de Benalmádena Pueblo : 5 minutes. Accès AP-7 / A-7 : 3 minutes. Aéroport de Málaga : 20 minutes. Marbella : 30 minutes. Équipements scolaires : Écoles publiques (CEIP Mariana Pineda, Jacaranda, Poeta Salvador Rueda) et écoles internationales (Novaschool Bilingual, Norwegian School Costa del Sol, The British College, Torrequebrada International School) : toutes dans un rayon de 10 minutes.