Villa indipendente

Villa Veracruz, Benalmádena Residenza unifamiliare su un lotto di 660 m² con viste panoramiche sul mare, protetta da una zona verde confinante. Due piani con configurazione a due unità. In vendita per la prima volta dalla costruzione, si trova all'estremità di un tranquillo cul-de-sac, con accesso carrabile recintato rifinito in piastrelle in porcellana e parcheggio per 3–4 veicoli, oltre a un garage chiuso per ulteriori 2 veicoli. L'opportunità Villa Veracruz rappresenta un acquisto per chi comprende la creazione di valore a Benalmádena: acquisire superficie, posizione e viste alla giusta base. A Veracruz Alta, i lotti di 660 m² non compaiono spesso sul mercato, in particolare quelli che conservano due attributi concomitanti: orientamento frontale verso il mare e il confine con una zona verde non edificabile che garantisce queste viste per il futuro. Le viste attuali dal soggiorno, dalle camere e dalle terrazze sono permanentemente protette. La proprietà presenta una disposizione versatile: progettata come due unità indipendenti su due piani, ciascuna con propria cucina, zona giorno e camere. Questa configurazione apre una vasta gamma di opzioni — residenza principale con area ospiti, ufficio domestico separato dalla zona giorno principale o convivenza multigenerazionale — e amplia significativamente il potenziale bacino di acquirenti per una futura rivendita. La villa dispone di licenza turistica, che consente l'affitto di un piano mentre si occupa l'altro, o l'affitto completo dell'immobile. Il piano inferiore ha generato costantemente dimostrabili alti introiti da locazione turistica mentre i proprietari occupavano il piano principale — un modello di reddito comprovato che non richiede lavori preliminari. L'affitto dell'intera proprietà aumenterebbe ulteriormente tale rendimento. Il mercato di Benalmádena rende costantemente buoni ritorni per ville con vista mare in aree consolidate. Il modello di valutazione è diretto: terreno + posizione + viste protette + ristrutturazione = bene di fascia alta sul mercato locale. Villa Veracruz fornisce le prime tre variabili; la quarta dipende dall'acquirente. Questo acquisto è pensato per chi privilegia il potenziale strutturale. La villa è completamente funzionale nello stato attuale — pronta per essere abitata così com'è — ma aumenterebbe sensibilmente di valore con un aggiornamento agli standard contemporanei, con solide evidenze che i ritorni sulla ristrutturazione si moltiplicano in questo mercato. Rappresenta un'opportunità strategica per acquirenti in grado di analizzare piante, calcolare budget e comprendere il valore sostenuto della superficie ben ubicata sulla Costa del Sol. Distribuzione Piano principale (livello strada): Soggiorno-pranzo a forma di L con vista panoramica sul mare. Cucina indipendente con annessa lavanderia. 3 camere da letto (1 con bagno en-suite). 1 bagno indipendente. Terrazza vetrata utilizzata come stanza aggiuntiva, con vista su mare e montagna. Entrambi i bagni sono stati aggiornati recentemente. Piano inferiore (configurato come appartamento indipendente): Spaziosa zona giorno-pranzo con bancone bar. Cucina indipendente. 2 camere da letto. 1 bagno completo. Portico-terrazza con vista mare. Garage chiuso per 2 veicoli con spazio di deposito aggiuntivo. Bagno di servizio con doccia. Esterni: Piscina privata: 34 m². Giardino. Superfici Terreno: 660 m². Livello seminterrato (Livello 0): 134 m² + 24 m² garage. Piano terra e primo (Livello 1): 130 m² + 32 m² portico. Piscina: 34 m². Posizione Distanze in auto: Mercadona, Lidl e zona commerciale di Avenida Arroyo Hondo: < 1 km. Spiagge di Arroyo de la Miel e Benalmádena Costa: 5 minuti. Centro storico di Benalmádena Pueblo: 5 minuti. Accesso autostradale AP-7 / A-7: 3 minuti. Aeroporto di Málaga: 20 minuti. Marbella: 30 minuti. Servizi educativi: Scuole pubbliche (CEIP Mariana Pineda, Jacaranda, Poeta Salvador Rueda) e scuole internazionali (Novaschool Bilingual, Norwegian School Costa del Sol, The British College, Torrequebrada International School): tutte entro un raggio di 10 minuti.