Vrijstaande villa

Villa Veracruz, Benalmádena Vrijstaande eengezinswoning op een perceel van 660 m² met panoramisch zeezicht, beschermd door een aangrenzende groene zone. Twee verdiepingen met een indeling in twee zelfstandige eenheden. Voor het eerst sinds de bouw op de markt, gelegen aan het einde van een rustige doodlopende straat, met een afgesloten oprit uitgevoerd in porseleinen tegels en parkeergelegenheid voor 3–4 auto’s, naast een afgesloten garage voor nog eens 2 voertuigen. De kans Villa Veracruz is een aankoop voor wie waardecreatie in Benalmádena begrijpt: vierkante meters, locatie en uitzicht tegen de juiste basisprijs verwerven. In Veracruz Alta komen kavels van 660 m² zelden op de markt, vooral niet die twee gelijktijdige kwaliteiten behouden: frontale oriëntatie naar zee en een grens met een niet-bebouwbare groenzone die dit uitzicht voor de toekomst veiligstelt. De huidige uitzichten vanuit de woonkamer, slaapkamers en terrassen zijn blijvend beschermd. Het pand heeft een veelzijdige indeling: ontworpen als twee zelfstandige wooneenheden over twee verdiepingen, elk met eigen keuken, woonruimte en slaapkamers. Deze configuratie biedt veel opties — primaire woonplek met gastenverblijf, een apart kantoor aan huis, of meergeneratiewonen — en vergroot aanzienlijk de potentiële kopersgroep bij een toekomstige verkoop. Daarnaast beschikt het pand over een toeristenvergunning, waarmee het mogelijk is de ene verdieping te verhuren terwijl de andere wordt bewoond, of het volledige pand te verhuren. De benedenverdieping heeft aantoonbaar hoge toeristische huuropbrengsten gegenereerd terwijl de eigenaren de hoofdverdieping bewoonden — een bewezen inkomstenmodel zonder voorafgaand werk. Volledige verhuur zou dat rendement verder verhogen. De markt in Benalmádena levert consequent hoge opbrengsten voor villa’s met zeezicht in gevestigde gebieden. Het waarderingsmodel is direct: perceel + locatie + beschermd uitzicht + renovatie = een hoogwaardig lokaal marktgoed. Villa Veracruz levert de eerste drie variabelen; de vierde ligt bij de koper. Deze aankoop spreekt kopers aan die structureel potentieel prioriteren. De villa is in huidige staat volledig functioneel en direct bewoonbaar, maar zal aanzienlijk in waarde toenemen door een update naar hedendaagse standaarden — renovaties leveren in deze markt doorgaans betrouwbare waardevermeerdering op. Indeling Begane grond (straatsniveau): L-vormige woon-eetkamer met panoramisch zeezicht. Afzonderlijke keuken met aangrenzende wasruimte. 3 slaapkamers (1 met eigen badkamer). 1 afzonderlijke badkamer. Verglaasde terrasruimte die als extra kamer wordt gebruikt, met zee- en bergzicht. Beide badkamers recent bijgewerkt. Benedenverdieping (geconfigureerd als zelfstandig appartement): Ruime woon-eetkamer met barkeuken. Afzonderlijke keuken. 2 slaapkamers. 1 volledige badkamer. Portiek/terras met zeezicht. Afgesloten garage voor 2 voertuigen met extra bergruimte. Servicebad met douche. Exterieur: Privézwembad: 34 m². Tuin. Oppervlakten Perceel: 660 m². Kelderniveau (Niveau 0): 134 m² + 24 m² garage. Begane grond en eerste verdieping (Niveau 1): 130 m² + 32 m² portiek. Zwembad: 34 m². Locatie Afstanden per auto: Mercadona, Lidl en het commerciële gebied van Avenida Arroyo Hondo: < 1 km. Stranden van Arroyo de la Miel en Benalmádena Costa: 5 minuten. Historisch centrum Benalmádena Pueblo: 5 minuten. AP-7 / A-7 snelweginvoer: 3 minuten. Luchthaven Málaga: 20 minuten. Marbella: 30 minuten. Onderwijsvoorzieningen: Openbare scholen (CEIP Mariana Pineda, Jacaranda, Poeta Salvador Rueda) en internationale scholen (Novaschool Bilingual, Norwegian School Costa del Sol, The British College, Torrequebrada International School): allemaal binnen een straal van 10 minuten.