Casa adosada

Ubicada en Nagüeles, una de las zonas residenciales más exclusivas y mejor conectadas de Marbella, esta magnífica casa adosada es ideal para quienes buscan un hogar familiar espacioso, cómodo y listo para entrar a vivir. Situada en una tranquila urbanización de tan solo 10 propiedades, ofrece privacidad, seguridad y excelentes espacios exteriores, a solo unos minutos de la Milla de Oro, el centro de Marbella, colegios internacionales y todos los servicios. Con 258 m² construidos, 100 m² de terrazas y un jardín privado de 77 m², esta propiedad destaca por su amplitud, funcionalidad y excelente distribución, diseñada para disfrutar de la vida tanto interior como exterior durante todo el año. Desde el momento en que se entra, la casa se siente cálida y acogedora, con un agradable porche que cuenta con zona de barbacoa y espacio para una mesa exterior, perfecto para disfrutar de desayunos al aire libre. En la planta principal, encontramos un luminoso y espacioso salón-comedor con acceso directo a una terraza acristalada y al jardín privado, creando diferentes ambientes para disfrutar del hogar en cada estación. Esta planta también dispone de una cocina independiente totalmente equipada con un práctico lavadero, así como un aseo de invitados. En la planta superior se encuentra la zona de descanso, que consta de tres amplios y luminosos dormitorios y dos baños. Dos de los dormitorios cuentan con armarios empotrados recientemente renovados y agradables vistas, mientras que el dormitorio principal destaca por su generoso tamaño, baño en suite, vestidor privado reformado y acceso directo a una fantástica terraza orientada al suroeste. Desde esta terraza, se accede a un espectacular solárium privado con preciosas vistas a La Concha, una zona de relax, espacio para comedor exterior, un jacuzzi y una ducha — un lugar ideal para disfrutar del clima de Marbella con total privacidad. El nivel del sótano añade un confort y versatilidad adicionales, con un amplio garaje privado que ofrece acceso directo a la vivienda, espacio de almacenamiento, una zona de gimnasio y un espacio adicional para sentarse, ocio o relajación. La propiedad está equipada con aire acondicionado y calefacción en todas sus estancias, y se presenta en excelentes condiciones, con baños, cocina y armarios recientemente renovados. La urbanización es muy tranquila y está bien mantenida, ofreciendo una piscina comunitaria, acceso restringido y un entorno seguro con videovigilancia y servicio de seguridad en la zona. Un hogar ideal para familias que buscan espacio, confort, privacidad y una excelente ubicación en una de las mejores zonas residenciales de Marbella. Costes estimados para el comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) conforme a la Ley 5/2021 sobre Impuestos Transmitidos, con un tipo impositivo máximo general del 7%. La base imponible será la mayor entre el precio de compra escriturado y el valor de referencia catastral (Artículo 10 TRLITPAJD). Pueden aplicarse tipos impositivos reducidos en función de las circunstancias personales del comprador. Los honorarios de escritura pública y del Registro de la Propiedad están regulados por tarifa oficial según el Real Decreto 1426/1989 y el Real Decreto 1427/1989, respectivamente. Los honorarios notariales estimados oscilan entre 500 € y 2.000 €, y los del Registro de la Propiedad entre 250 € y 1.500 €. Los honorarios de gestoría administrativa, si se contratan voluntariamente, son de libre fijación y se estiman entre 300 € y 500 €. El impuesto municipal sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU) es a cargo del vendedor (Artículo 104 TRLRHL). Coste total estimado para el comprador: [XXX,XXX]€ (+10%). Esta estimación se proporciona únicamente a título orientativo y de acuerdo con el Artículo 20.1.c) TRLGDCU. El importe final dependerá de las circunstancias específicas de la transacción y del comprador. Los honorarios de agencia corren a cargo del vendedor.