Villa independiente

Exquisita Villa en El Rosario: Exclusividad, Privacidad y Encanto Andaluz Ubicada en la prestigiosa zona de El Rosario, esta elegante villa combina el carácter tradicional andaluz con el confort contemporáneo. La propiedad ofrece 3 amplios dormitorios e incluye la posibilidad de construir una casa de invitados. La villa también ofrece la opción de alquiler con opción a compra, proporcionando una alternativa flexible tanto para compradores finales como para inversores. Además, se beneficia de un potencial edificable de hasta 124 m², lo que mejora significativamente su desarrollo y potencial de valor. Situada en una parcela elevada de casi 1.300 m², la propiedad disfruta de vistas panorámicas sobre paisajes verdes, el mar y las montañas circundantes, al tiempo que garantiza una privacidad total al final de un tranquilo callejón sin salida. Goza de una ubicación ideal a solo 7 minutos de la playa y cerca de restaurantes, campos de golf e instalaciones de tenis. Recientemente renovada, la villa se presenta en excelentes condiciones con acabados de alta calidad, conservando su encanto andaluz realzado por toques modernos. La parcela también ofrece un excelente margen para mejoras adicionales, incluyendo una piscina, jardines paisajísticos, una cocina exterior con pérgola y un bungalow de invitados. El precio de venta ya refleja el estado actual de la propiedad, situándose por debajo del valor de mercado, con un fuerte potencial de revalorización. Una oportunidad única para adquirir una propiedad exclusiva en una de las ubicaciones más codiciadas de Marbella. Costes estimados a pagar por el comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) (Ley 5/2021 sobre Impuestos Transmitidos), con un tipo máximo general del 7%. La base imponible será la mayor entre el precio de compra declarado y el valor de referencia catastral (Artículo 10 del Texto Refundido de la Ley del ITP y AJD). Podrían aplicarse tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los costes de la escritura pública y la inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (Real Decreto 1426/1989 y Real Decreto 1427/1989, respectivamente). El rango estimado es entre 500 € y 2.000 € para honorarios notariales y entre 250 € y 1.500 € para honorarios del Registro de la Propiedad. Los servicios administrativos (gestoría), si se contratan voluntariamente (honorarios no regulados): se estiman entre 300 € y 500 €. El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) es a cargo del vendedor (Artículo 104 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales). Coste total estimado para el comprador: 1.089.000 €. Esta estimación es indicativa y se proporciona de acuerdo con el Artículo 20.1.c) del Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios. El importe final dependerá de las circunstancias específicas de la transacción y del comprador. Los honorarios de la agencia inmobiliaria son a cargo del vendedor.