Villa independiente

Enclavada en la exclusiva urbanización cerrada de Parque Botánico en Benahavís, esta elegante casa adosada ofrece una rara sensación de calma, espacio y privacidad, rodeada de vegetación madura y vistas abiertas hacia el paisaje natural y el mar. Diseñada para quienes valoran el confort, la vida al aire libre y una estrecha conexión con la naturaleza, la propiedad captura la esencia de la vida mediterránea relajada. Asentada sobre una parcela de 400 m2, la villa ofrece aproximadamente 260 m2 distribuidos en dos plantas. La vivienda cuenta con un jardín privado impecablemente mantenido, varias terrazas soleadas y una piscina privada, creando el escenario perfecto para relajarse, entretener o disfrutar del maravilloso clima mediterráneo durante todo el año. La villa consta de tres amplios dormitorios, cada uno con su propio baño en-suite, además de un aseo para invitados. Gracias a su orientación sur y sus grandes ventanales, los interiores se inundan de luz natural, creando un ambiente cálido y acogedor en todas sus estancias. La propiedad también incluye aire acondicionado, chimenea, sistema de alarma y una puerta de seguridad reforzada para mayor confort y tranquilidad. La villa ha sido recién pintada en su exterior, mientras que los baños, la cocina y las terrazas también han sido recientemente renovados, otorgando a la vivienda un aire fresco y contemporáneo a la vez que conserva su carácter acogedor. La propiedad se beneficia de un garaje privado, así como de espacio de aparcamiento adicional junto a la entrada para invitados. Los residentes de Parque Botánico disfrutan de acceso a una excepcional gama de instalaciones comunitarias, que incluyen varias piscinas exteriores, una piscina infantil, jardines impecablemente mantenidos con cafetería y restaurante junto a la piscina, una piscina interior climatizada, gimnasio, sauna, baño turco, jacuzzi, pistas de tenis, pádel y squash, así como múltiples pistas multideporte. La comunidad también ofrece seguridad las 24 horas, acceso de entrada controlado y cámaras de vigilancia. A pesar de su sereno entorno natural, la villa está convenientemente ubicada a solo 10 minutos en coche de la playa, restaurantes, supermercados y varios campos de golf, mientras que tanto San Pedro de Alcántara como Estepona se pueden alcanzar en aproximadamente 20 minutos. Combinando la independencia de una villa privada con las amplias instalaciones de una comunidad residencial segura, esta propiedad representa una excelente oportunidad para compradores que buscan una residencia permanente serena o una elegante casa de vacaciones en uno de los entornos más naturales de Benahavís. Costes estimados a pagar por el comprador:La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) según la Ley 5/2021 de Impuestos sobre Transmisiones, con un tipo máximo general del 7%. La base imponible será la mayor entre el precio declarado en la escritura pública y el valor de referencia catastral (Artículo 10 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados – TRLITPAJD). Podrían aplicarse tipos impositivos reducidos dependiendo de las circunstancias personales del comprador. Los costes de la escritura pública ante Notario y la inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial según el Real Decreto 1426/1989 y el Real Decreto 1427/1989, respectivamente. Como estimación general, los honorarios de notaría pueden oscilar entre 500 € y 2.000 €, y los honorarios del Registro de la Propiedad entre 250 € y 1.500 €. Los honorarios de gestión administrativa (gestoría), si se contrata voluntariamente, son de libre acuerdo y se estiman entre 300 € y 500 €. El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU / plusvalía municipal) es a cargo del vendedor según el Artículo 104 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (TRLRHL). Coste total estimado a pagar por el comprador: [XXX,XXX] (+10%) Esta estimación se proporciona únicamente a título orientativo y de conformidad con el Artículo 20.1.c) del Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios (TRLGDCU). El importe final dependerá de las circunstancias específicas de la transacción y del comprador. Los honorarios de agencia son a cargo del vendedor.