Villa independente

Villa Veracruz, Benalmádena Moradia unifamiliar implantada num terreno de 660 m² com vista panorâmica para o mar, protegida por uma zona verde adjacente. Dois pisos com distribuição em duas unidades. Colocada no mercado pela primeira vez desde a sua construção, situa-se no topo de um tranquilo cul-de-sac, com entrada vedada acabada em cerâmica porcelânica e estacionamento para 3–4 veículos, além de uma garagem fechada para mais 2 veículos. A oportunidade Villa Veracruz representa uma aquisição para quem entende a criação de valor em Benalmádena: adquirir área útil, localização e vistas com uma base corretta. Em Veracruz Alta, lotes de 660 m² raramente surgem no mercado, especialmente aqueles que preservam dois atributos concorrentes: orientação frontal para o mar e confrontação com uma zona verde não edificável que assegura essas vistas para o futuro. As vistas atuais da sala, dos quartos e das varandas estão permanentemente protegidas. A propriedade tem uma planta versátil: concebida como duas unidades independentes em dois pisos, cada uma com cozinha própria, área de estar e quartos. Esta configuração abre um leque alargado de opções — residência principal com área para hóspedes, escritório doméstico separado da área principal ou habitação multigeracional — e aumenta significativamente o potencial público-alvo para uma futura revenda. Adicionalmente, o imóvel detém licença turística, permitindo o arrendamento de um piso enquanto se ocupa o outro, ou o arrendamento total do edifício. O piso inferior tem gerado consistentemente comprovados elevados rendimentos de aluguer turístico enquanto os proprietários ocupavam o piso principal — um modelo de rendimento comprovado que não requer trabalhos prévios. O aluguer da totalidade do imóvel aumentaria ainda mais esse rendimento. O mercado de Benalmádena costuma proporcionar elevados retornos para moradias com vista mar em áreas consolidadas. O modelo de valorização é direto: terreno + localização + vistas protegidas + renovação = ativo de gama alta no mercado local. Villa Veracruz fornece as três primeiras variáveis; a quarta depende do comprador. Esta aquisição destina-se a quem privilegia o potencial estrutural. A moradia encontra-se completamente funcional no estado atual — pronta a habitar tal como está — mas ganhará substancialmente em valor através de uma actualização aos padrões contemporâneos, havendo fortes evidências de que os retornos da renovação se multiplicam neste mercado. Representa uma oportunidade estratégica para compradores capazes de analisar plantas, calcular orçamentos e compreender o valor sustentado de área bem localizada na Costa del Sol. Distribuição Piso principal (nível da rua): Sala de estar e de jantar em L com vista panorâmica para o mar. Cozinha independente com lavandaria anexa. 3 quartos (1 em suíte). 1 casa de banho independente. Terraço envidraçado utilizado como divisão adicional, com vista para o mar e montanha. Ambas as casas de banho foram recentemente actualizadas. Piso inferior (configurado como apartamento independente): Espaçosa sala de estar e jantar com balcão bar. Cozinha independente. 2 quartos. 1 casa de banho completa. Alpendre/terraço com vista mar. Garagem fechada para 2 veículos com espaço de arrumação adicional. Casa de banho de serviço com duche. Exterior: Piscina privada: 34 m². Jardim. Áreas Terreno: 660 m². Nível da cave (Nível 0): 134 m² + 24 m² de garagem. R/C e primeiro piso (Nível 1): 130 m² + 32 m² de alpendre. Piscina: 34 m². Localização Distâncias de carro: Mercadona, Lidl e a zona comercial da Avenida Arroyo Hondo: < 1 km. Praias de Arroyo de la Miel e Benalmádena Costa: 5 minutos. Centro histórico de Benalmádena Pueblo: 5 minutos. Acesso à autoestrada AP-7 / A-7: 3 minutos. Aeroporto de Málaga: 20 minutos. Marbella: 30 minutos. Equipamentos educativos: Escolas públicas (CEIP Mariana Pineda, Jacaranda, Poeta Salvador Rueda) e escolas internacionais (Novaschool Bilingual, Norwegian School Costa del Sol, The British College, Torrequebrada International School): todas num raio de 10 minutos.