Fristående villa

Villa Veracruz, Benalmádena Fristående bostad på en tomt om 660 m² med panoramavy över havet, skyddad av en intilliggande grön zon. Två våningar med en uppdelning i två separata enheter. För första gången på marknaden sedan uppförandet ligger huset längst upp i en lugn återvändsgränd, med en inkörsport uppförd i porcelanplattor och parkeringsplats för 3–4 fordon, utöver ett stängt garage för ytterligare 2 fordon. Möjligheten Villa Veracruz är ett köp för den som förstår värdeskapande i Benalmádena: att förvärva kvadratmeter, läge och utsikt till rätt grundpris. I Veracruz Alta kommer tomter om 660 m² sällan ut till försäljning, särskilt inte de som har två samtidiga fördelar: frontal sjöutsikt och gräns mot en icke byggbar grön zon som säkrar dessa vyer för framtiden. Nuvarande utsikter från vardagsrum, sovrum och terrasser är varaktigt skyddade. Fastigheten har en mångsidig planlösning: utformad som två separata enheter över två våningar, vardera med eget kök, vardagsrum och sovrum. Denna konfiguration öppnar upp många möjligheter — huvudbostad med gästavdelning, ett separat hemmakontor eller fler generationers boende — och breddar den potentiella köparkretsen vid framtida försäljning. Dessutom har fastigheten turistlicens, vilket tillåter att hyra ut en våning medan man själv bor på den andra, eller att hyra ut hela fastigheten. Nedre våningen har visat sig ge höga intäkter från turistuthyrning medan ägarna bodde på huvuddelen — en beprövad intäktsmodell utan förberedelser. Full uthyrning skulle öka avkastningen ytterligare. Benalmádenas marknad ger konsekvent god avkastning för villor med havsutsikt i etablerade områden. Värderingsmodellen är enkel: tomt + läge + skyddad utsikt + renovering = högkvalitativ lokal tillgång. Villa Veracruz levererar de tre första variablerna; den fjärde hanteras av köparen. Detta köp riktar sig till köpare som prioriterar strukturell potential. Villan är fullt funktionell i sitt nuvarande skick och inflyttningsklar, men skulle vinna avsevärt i värde genom en uppgradering till samtida standard – erfarenheten visar att renoveringar i denna marknad pålitligt multiplicerar värdet. Planlösning Huvudvåning (gatunivå): L-format vardags-/matrum med panoramautsikt över havet. Oberoende kök med intilliggande tvättstuga. 3 sovrum (1 med eget badrum). 1 separat badrum. Inglasad terrass som används som extra rum, med havs- och bergsutsikt. Båda badrummen är nyligen uppdaterade. Nedre våning (konfigurerad som en separat lägenhet): Rymligt vardags-/matrum med bardisk. Oberoende kök. 2 sovrum. 1 fullständigt badrum. Förgård/terrass med havsutsikt. Innesluten garage för 2 fordon med extra förrådsutrymme. Servicebad med dusch. Exteriör: Privat pool: 34 m². Trädgård. Ytor Tomt: 660 m². Källarnivå (Nivå 0): 134 m² + 24 m² garage. Botten- och övervåning (Nivå 1): 130 m² + 32 m² veranda. Pool: 34 m². Läge Avstånd med bil: Mercadona, Lidl och handelsområdet Avenida Arroyo Hondo: < 1 km. Stränderna i Arroyo de la Miel och Benalmádena Costa: 5 minuter. Det historiska centrumet Benalmádena Pueblo: 5 minuter. AP-7 / A-7 motorvägsanslutning: 3 minuter. Málaga flygplats: 20 minuter. Marbella: 30 minuter. Utbildningsmöjligheter: Offentliga skolor (CEIP Mariana Pineda, Jacaranda, Poeta Salvador Rueda) och internationella skolor (Novaschool Bilingual, Norwegian School Costa del Sol, The British College, Torrequebrada International School): alla inom en radius på 10 minuter.