Willa wolnostojąca

Villa Veracruz, Benalmádena Dom jednorodzinny położony na działce o powierzchni 660 m² z panoramicznym widokiem na morze, chroniony przez przylegający teren zielony. Dwa piętra z układem dwóch niezależnych jednostek. Na rynku po raz pierwszy od momentu wybudowania, usytuowana na końcu spokojnej ślepej uliczki, z bramowanym podjazdem wykończonym płytkami porcelanowymi i miejscem postojowym dla 3–4 pojazdów oraz zamkniętym garażem na kolejne 2 pojazdy. Okazja Villa Veracruz to propozycja dla osób dostrzegających potencjał tworzenia wartości w Benalmádena: nabycie powierzchni, lokalizacji i widoków na korzystnej podstawie. W Veracruz Alta działki o powierzchni 660 m² rzadko trafiają na rynek, zwłaszcza te łączące frontalne ustawienie wobec morza i granicę z niebudowalną strefą zieloną, która zabezpiecza te widoki na przyszłość. Obecne widoki z salonu, sypialni i tarasów są trwale zabezpieczone. Nieruchomość ma wszechstronny rozkład: zaprojektowana jako dwie niezależne jednostki na dwóch kondygnacjach, każda z własną kuchnią, częścią dzienną i sypialniami. Taka konfiguracja otwiera wiele możliwości — rezydencja główna z częścią gościnną, biuro domowe oddzielone od strefy mieszkalnej, życie wielopokoleniowe — i znacząco poszerza grupę potencjalnych nabywców przy przyszłej odsprzedaży. Dodatkowo nieruchomość posiada licencję turystyczną, umożliwiającą wynajem jednej kondygnacji przy jednoczesnym zajmowaniu drugiej, lub pełny wynajem całego obiektu. Dolna kondygnacja regularnie generowała udokumentowane wysokie przychody z wynajmu turystycznego podczas gdy właściciele zajmowali główną część — sprawdzony model dochodu, który nie wymaga prac wstępnych. Wynajem całej nieruchomości jeszcze zwiększyłby ten przychód. Rynek w Benalmádena konsekwentnie osiąga wysokie stopy zwrotu dla willi z widokiem na morze w ugruntowanych lokalizacjach. Model wyceny jest prosty: działka + lokalizacja + zabezpieczone widoki + renowacja = wysokiej klasy lokalny aktyw rynkowy. Villa Veracruz zapewnia pierwsze trzy zmienne; czwarta zależy od nabywcy. To zakup dla osób, które priorytetowo traktują potencjał strukturalny. Willa jest w pełni funkcjonalna w obecnym stanie — gotowa do zamieszkania — lecz znacząco zyska na wartości po modernizacji do współczesnych standardów; istnieje mocne przekonanie, że renowacja w tym rynku przynosi solidne zwroty. To strategiczna okazja dla kupujących potrafiących analizować plany, kalkulować budżety i rozumieć trwałą wartość dobrze położonej powierzchni na Costa del Sol. Rozkład Poziom główny (poziom ulicy): Salon z jadalnią w kształcie litery L z panoramicznym widokiem na morze. Niezależna kuchnia z przyległą pralnią. 3 sypialnie (1 z łazienką en-suite). 1 niezależna łazienka. Oszklony taras wykorzystywany jako dodatkowe pomieszczenie, z widokiem na morze i góry. Obie łazienki niedawno odnowione. Poziom dolny (skonfigurowany jako niezależne mieszkanie): Przestronny salon z jadalnią i barem. Niezależna kuchnia. 2 sypialnie. 1 pełna łazienka. Przedsionek-taras z widokiem na morze. Zamknięty garaż na 2 pojazdy z dodatkową przestrzenią magazynową. Pomieszczenie serwisowe z prysznicem. Na zewnątrz: Prywatny basen: 34 m². Ogród. Powierzchnie Działka: 660 m². Poziom piwnicy (Poziom 0): 134 m² + 24 m² garaż. Parter i pierwsze piętro (Poziom 1): 130 m² + 32 m² ganek. Basen: 34 m². Lokalizacja Odległości samochodem: Mercadona, Lidl i obszar handlowy Avenida Arroyo Hondo: < 1 km. Plaże Arroyo de la Miel i Benalmádena Costa: 5 minut. Historyczne centrum Benalmádena Pueblo: 5 minut. Dostęp do autostrady AP-7 / A-7: 3 minuty. Lotnisko Málaga: 20 minut. Marbella: 30 minut. Placówki edukacyjne: Szkoły publiczne (CEIP Mariana Pineda, Jacaranda, Poeta Salvador Rueda) oraz szkoły międzynarodowe (Novaschool Bilingual, Norwegian School Costa del Sol, The British College, Torrequebrada International School): wszystkie w promieniu 10 minut.